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一些州的延迟项目可能无法从250亿卢比的房地产基金中受益

2019-11-09 11:13:12来源:

虽然政府在11月6日宣布的价值2500亿卢比的房地产基金旨在减轻购房者和房地产开发商的注意力,但如果没有成熟的监管机构或自己的法案,它可能无法使各州和联盟地区的延迟或停滞项目购房者受益。 。

同样,在那些将正在进行的项目排除在RERA范围之外的州,买家可能不会从中受益。

人民集体努力论坛(FPCE)在致总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)的信中说:“一些州已决定从RERA非法拆除'进行中的项目'或放慢实施RERA的步伐。这超出了购房者的控制范围。在这些州,延迟项目的购房者不会因为没有过错而受到惩罚。”

广东快乐十分11月6日的公告清楚地表明,压力资金可能不适用于尚未根据RERA注册的项目。根据住房和城市事务部的网站,到目前为止,有29个州和工会领地设立了监管机构。诸如阿鲁纳恰尔邦,拉克沙德普,梅加拉亚邦,那加兰邦和锡金等州和联邦地区尚未设立管理局。

西孟加拉邦已经制定了自己的法案,《 2017年西孟加拉邦房屋行业监管法》。根据Anarock的估算,仅加尔各答(2013年之前或于2013年推出),大约有13,000个延迟单元,价值730亿卢比。

购房者在给总理的信中说,西孟加拉邦“没有选择实施RERA,而是制定了自己的法律-2017年西孟加拉邦住房行业监管法(WBHIRA)。这完全违反了宪法,完全违反了宪法但是,我们已经向Hon'ble最高法院质疑WBHIRA的宪法效力。

广东快乐十分像Telangana,Haryana,Uttar Pradesh,Andhra Pradesh,Karnataka,Tamil Nadu,Punjab,Maharashtra,Madhya Pradesh,Chhattisgarh之类的州,根据《房地产法》(RERA)的规定,非法将所有进行中的项目或某些项目拒之门外如果超出了RERA的范围。像喜马al尔邦和喀拉拉邦等其他国家也刚刚成立了监管机构,因此尚未注册大量项目。

“西孟加拉邦颁布WBHIRA并无视RERA的行为;或者某些国家非法从RERA中删除“进行中的项目”或执行RERA的行动缓慢的行为,购房者无法控制。尽管我们一再呼吁州政府,这些延误/违法行为对于购房者没有喘息的机会。”

广东快乐十分购房者要求在住房部下成立一个工作队,由购房者,住房部/房屋局官员,州政府官员,金融机构,声誉卓著的独立人士,行业专家(建筑商除外)的代表组成,以确定即将完成的项目。信中说,首先要完成这项工作,以监测这些项目中支出的最终用途和建设进度。

广东快乐十分购房者说,工作队应确定一个公共部门企业,该企业可能被指派负责在其监督下完成此类确定的项目。工作队应为所有此类延迟项目的完成做好准备时间表,并应根据每个项目的完成状况分配适当的优先次序。

“根据规模,可能会组成代表每个区域的多个工作组。此外,还应组建各个项目的购房者委员会,以密切关注项目的进展并接收任何不当行为的反馈。建设者不应参与其中这样的工作队,因为整个演习主要是针对他们的不当行为,因此他们可能会利用自己的影响力破坏整个过程,以确保对自己项目的支持。”

购房者还要求不应将任何资金直接支付给建筑商。

一些州已将正在进行的项目从RERA注册中排除

广东快乐十分Telangana和其他一些州也可能面临挑战。Telangana规则明确规定不允许在2017年1月1日之前注册项目。

广东快乐十分“正在进行中的项目是指正在进行开发且尚未签发职业证书或完工证书的项目,但不包括那些在2017年1月1日之前获得建筑许可的项目。”

FPCE副总裁,负责Telangana和Andhra的FPCE副总裁BT Srinivasan表示,该州可能有23个此类项目平均延迟了7年以上。

广东快乐十分据Credai Bengal的Harsh Vardhan Patodia称,该机构正在研究与在西孟加拉邦进行RERA注册有关的“技术问题”。

“如果法律规定该项目必须在RERA进行注册,我认为我们获得该资金将存在技术问题。我们必须找到一种合法的方法来解决这一问题。授权可能不允许他们(政府)给予资金不与迪拜房地产管理局注册的项目。至于如果州政府不颁布法律,一个开发者,这是不是我们的错,我们可能不得不作出决定,”他告诉Moneycontrol。