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零售机会投资有望结束其干旱

2019-11-08 15:07:00来源:

自购物中心REIT上周宣布2019年第三季度业绩以来,零售机会投资公司(NASDAQ:ROIC)的股价几乎没有变化。但是请不要误会,尽管在持续的战略撤资中其总人数看起来并不特别令人鼓舞,但该公司仍在巩固业务,因为它希望结束一致的并购停顿。

然后,让我们更深入地研究,以更好地了解过去几个月零售机会投资的表现以及投资者在未来几个季度的期望。

 
公制

2019年第三季度

2018年第三季度

更改

收入

7240万美元

7390万美元

(2%)

GAAP归因于零售机会投资的净收入

1,790万美元

1,420万美元

26.1%

GAAP摊薄后每股净收益

$ 0.16

$ 0.12

33.3%

营运摊薄资金(FFO)

3340万美元

3510万美元

(4.8%)

每股摊薄FFO

$ 0.27

$ 0.28 (3.6%)

数据来源:零售机会投资。

“为公司的未来发展定位”

在运营指标方面,ROIC的基本租金同比增长3.3%,至近5,100万美元,而租户的回收收益增长了2.6%,至1,630万美元。在37项总计125,586平方英尺的新租约中,同空间比较基本租金增长了35.7%,在58项总计250,388平方英尺的续租中增长了8.7%。同一中心的净营业收入(NOI)增长了3%,达到4870万美元。

该公司截至9月,97.7%的投资组合出租率下降20个基点,最后一个季度,但使得其21个季度达到或97%以上,保持了投资组合出租率。

该公司截至9月,97.7%的投资组合出租率下降20个基点,最后一个季度,但使得其21个季度达到或97%以上,保持了投资组合出租率。

同时,本季度零售机会投资未进行任何收购。但它确实以3,000万美元的价格出售了位于加利福尼亚的Morada Ranch Shopping Center,正如此前在7月份第二季度报告中所宣布的那样,今年以3,050万美元的价格将三处房产的总资产撤资。另一个协议仍然存在,以1300万美元出售第四处房产。

零售机会投资首席执行官Stuart Tanz表示:

第三季度,我们再次实现了强劲的房地产运营和租赁业绩。我们连续第31个季度公布了同中心现金NOI和同空间释放现金租金的增长。此外,我们连续21个季度实现了97%或以上的投资组合租赁率。除了继续发布强大的投资组合运营指标外,我们还致力于加强我们的投资组合和财务状况。迄今为止,我们已通过出售某些非核心资产并通过ATM计划有选择地发行股票筹集了大约8600万美元的资金。这些努力旨在增强我们投资组合的长期内在价值,并为公司的未来发展定位。

“三个有趣的场外交易机会...”

在随后的电话会议上,Tanz提醒投资者,该公司处置非核心物业的努力主要集中在退出萨克拉曼多市场-这意味着它将很快剥离该市剩余的两处物业,这将合计产生约40美元总收益为万元。

在收购方面,Tanz进一步透露,Retail Opportunity Investments现在正在寻求“三项有趣的场外机会”,总价值约为8500万美元。这些属性中的两个位于加利福尼亚南部,另一个位于太平洋西北地区。坦兹表示,“按照目前的核心房地产投资组合,这三个都是杂货店固定的购物中心,都位于优越的地理位置,这三个都为我们的团队提供了大量的机会,以增加现金流量并提高价值。 ”。

同时,Retail Opportunity Investments修改了其2019年全年展望,呼吁将GAAP每股净收益从0.44美元提高至0.45美元(从之前的0.40美元提高至0.44美元),并将FFO每股收益从1.10美元提高至1.12美元(从之前的1.11美元降低至1.15美元) )。

那么,今天投资者离开了哪里?随着Retail Opportunity Investments努力通过资产剥离来磨练其核心投资组合以及其一如既往的强劲表现,我认为对于任何愿意在ROIC长期收购暂停之前买入并持有的股东而言,这只股票都是诱人的低价交易。结束。

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